Bebauungsplan Nr. 41 der Stadt Rösrath 'Gewerbegebiet Brand' - Vorentwurf

Auftraggeber: 

Privater Auftraggeber

Stand des Verfahrens: 

Das Verfahren wurde mit Ratsbeschluss vom 10.05.2010 eingestellt.

Beginn der Planung: 

02/2008

Fläche: 

Die Plangebietsgröße beträgt rd. 5,4 ha

Kurzbeschreibung: 

Städtebauliche Neuordnung eines teilweise bereits bebauten Gebietes

Aufgabenstellung: 

- Erfassung des Bestands im Plangebiet
- Erfassung der Bau- und Nutzungsstrukturen in den an das Plangebiet angrenzenden Flächen
- Entwicklung alternativer Erschließungsmodelle für ein Gewerbegebiet
- Entwurfs des Bebauungsplans sowie der Begründung unter Berücksichtigung diverser Fachplanungen
- Koordination der Fachplanungen
- Auswertung der Stellungnahmen

Zusätzliche Informationen zum Projekt: 

Die Situation im Plangebiet stellte die verantwortlichen Planer vor eine große Herausforderung: eine unkoordinierte bauliche Entwicklung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet 'Wahner Heide' hatte im Laufe der vergangenen Jahre eine erschreckende Eigendynamik entwickelt. Es galt nun, weitere bauliche Exzesse zu verhindern, das Vorhandene zu ordnen, die bestehenden kleinen Wohnbereiche in den Randlagen zu schützen und die noch vorhandenen Freiflächen einer sensiblen Nutzung zuzuführen.
Im Laufe des Planverfahrens zeigten sich Umsetzungsschwierigkeiten bezüglich der Erschließung, insbesondere im Hinblick auf eine unter wirtschaftlichen Aspekten vertretbare Entsorgung des Niederschlagswassers. Widerstand gegen das Projekt kam außerdem seitens der Naturschutzverbände, die für die Auslagerung der ansässigen Gewerbebetriebe und eine naturverträglichere Nutzung der betroffenen Flächen plädierten.
Unter diesem Druck und besonders auch im Hinblick auf die Ziele der Regionale 2010 beschloss der Stadtrat auf seiner Sitzung am 10.05.2010, das Verfahren einzustellen, um Raum zu schaffen für die Diskussion alternativer Nutzungsmodelle.

Externe Büros: 

Plangrundlage: Vermessungsbüro Hartmann und Ruhe, Rösrath
Entwässerungskonzept: Ingenieurbüro Osterhammel GmbH, Nümbrecht
Umweltbericht: Ingenierbüro Ingrid Rietmann, Königswinter
Faunistisches Gutachten: Thomas Stumpf, Rösrath
Schalltechnisches Gutachten: Graner + Partner, Bergisch Gladbach
Geohydrologisches Bodengutachten: Geo Consult, Overath

Um den vollständigen Plan einzusehen, laden Sie bitte das PDF-Dokument: